样？”
“几个项目下来，配合得越来越顺了。设计、施工、材料，基本标准化了，效率比第一个项目快了至少三分之一。”
“成本呢？”
“控制在预算内，还有一点点盈余。”姚小蝶笑了笑，“规模效应出来了，采购价压下来不少。”
“昆山那个呢？”李乐问。
于嘉航放下筷子，擦擦手，“昆山的已经动工了。那边厂房多，工人需求大，我们这次做得稍微紧凑些，但配置不低。三层以上每层都有公共洗衣房和晾晒区。预计年底能投入使用。”
李乐一边听，一边就着蒜瓣，不紧不慢地把一碗羊杂碎收拾了大半。
李乐听着，不时点头，或追问一两个细节。等他们说得差不多了，羊杂汤也下去小半碗，额角微微见汗，通体舒泰。
“行，青年公寓这块，你们做得稳，拓得也快，我心里有数。不过，最近我琢磨个事儿，可能比青年公寓盘子更大，也更复杂，想听听你们的看法。”
四人看向他。
李乐便把昨天先后跟刘樯东、陆桐、成子聊的关于整合内部基建需求、成立一家专业地产开发公司的想法，拣要紧的说了说。
从燕京那十五亩地如何从给景东的“定制总部”构想开始，到与陆桐“齿轮大厦”合并规划形成“科创社区”的契机，再到纵观手下万安、丰禾、乃至未来冷链物流网络的自建需求，点出目前各家分散搞基建的弊端，资源分散、标准不一、牵扯主业精力、难以形成专业积累和规模效应。
“……所以，我在想，”李乐拿起一颗蒜，慢悠悠地剥着，“与其继续这么零敲碎打，头疼医头，脚疼医脚，不如咱们自己搭个专业的台子。“”
“这家公司，不对外拍地王、盖住宅楼去卖，那不是咱们的菜，也容易迷了眼。它就干一件事：专门负责咱们体系内，所有工业厂房、物流园区、研发中心、总部办公楼，这些重资产项目的拿地、规划、设计、建设、后期运维。”
“说白了，就是把各家公司手里的基建需求打包，交给一个专业的、自己信得过的团队去干。各家需要什么，就像内部采购一样，提需求、定标准、谈预算，这家公司负责实现。资产所有权还是清晰的，但建设和管理的专业能力，集中了。”
他顿了顿，看向若有所思的四人，“好处，我刚才想了几个，一是专业化，能攒起一支懂行的队伍，设计、采购、施工、成本控制，都能上台阶，不用每个项目都交学费”